Renoveringsprojekt

2 oktober 2025:
Igår genomfördes en besiktning av oberoende besiktningsman och byggnadsantikvarie från Stadsmuseet tillsammans med Riksbyggen och Totalfasad. Det har diskuterats en del detaljer i utförande, fasadkulörer mm och vi har kommit fram till att justera vissa plåtar på fasad samt se över mittprofilen där fönsterbågar möts. Byggnadsantikvarie är med och följer och godkänner denna process.

Det har funnits både negativa och positiva synpunkter på dom nya fönster man kunnat se stå placerade på innergården. Flera positiva reaktioner har dock framkommit för dom lägenheter som fått nya fönster installerade i uppgång 2.

Anledningen till fönsterbytet var att de gamla fönstren glipade efter en tidigare renovering där fel fönsterbåge monterats i fel karm, vilket inte gick att åtgärda. Därför valdes det att installera nya energifönster. Detta val ger följande fördelar:

• Bättre inomhusklimat.                    
• Lägre ljudnivå från utsidan.
• Lägre energikostnader för föreningen.
• Minskat drag.

Dessutom har aluminiumbeklädda träfönster ett långt underhållsintervall ur ett förvaltningsperspektiv.

Byggnadsantikvariens bedömning

Byggnadsantikvarien har godkänt fönstren enligt rambeskrivningen och bygglovet. Ett undantag är dock att utseendet på utsidan behöver ändras i form av en ny aluminiumprofil på mittposten av dubbelfönstren. Denna ändring kommer att bekostas av Riksbyggen.

Belysning och kommande steg

Ny belysning diskuterades med byggnadsantikvarien. Ett förslag på förbättrad och energisnålare ytterbelysning kommer att tas fram. 

Nästa steg med byggnadsantikvarien är att titta på putsprover, utformning av balkongräcken samt profilen på mittstolpen för fönster. 

Det ska tilläggas att styrelsen har bett om ett förtydligande kring hur utseende ändock kan skilja sig så pass mycket från bygglovet mot det faktiska utseendet.

17 september 2025: Information kring fönsterbyten. Samtliga lägeneheter ska ha fått dokument med information kring fönsterbyten i era brevlådor. Informationen kan även hittas i PDF-format på länkarna nedan.

Några viktiga noteringar:
– Nyckel ska lämnas till entreprenaden Måndag 29 sep mellan kl 07:30-08:00 vid entrén Slalomvägen 2. Har man inte möjlighet att lämna nyckel under denna tidpunkt, kan man lämna den i min brevlåda, Johan Sellin (Slalomvägen 4, 2 tr), så ser jag till att denna lämnas till entreprenaden på måndagen. Nyckeln ska vara uppmärkt enligt instruktionerna med er unika nyckelbricka.
– Plastduk kommer att finnas tillgängligt för att skydda möbler och annat någon vecka innan fönsterbytena startar.
– Det är mycket viktigt att alla saker runt om fönstrena är bortplockade, gäller även lampor som hänger inom 1 meter från fönster.
– Observera att badrumsfönster ej ska bytas.

3 september 2025: Nu är vi äntligen igång med etapp 1!

Ställningsbyggandet fortlöper enligt plan och är klart denna vecka (vecka 36).

För er som bor på Slalomvägen 2-8 kommer det under vecka 37 påbörjas arbeten med taket samt arbeten med att demontera balkongräckena, det innebär att era balkongdörrar från och med nu är plomberade så ni inte kan gå ut på era balkonger undertiden arbetet pågår. Även rivning av fasaden kommer påbörjas under vecka 38 vilket kommer uppfattas som högljutt arbete.

Etapp 2, vilket innefattar Slalomvägen 10-16 kommer bli påverkade av dessa arbeten först under vecka 5, 2026.

Gemensamt för etapp 1 och 2 är dock fönsterbytet som kommer påbörjas under vecka 40. Entreprenören kommer delge er information kring vilken dag de behöver tillträde till din lägenhet samt hur nycklarna hanteras.

Har ni frågor eller funderingar som rör projektet kan ni höra av er till oss på Riksbyggen! Linnea har ni träffat ett flertal gånger och nu är även Sanne Holgersson från Riksbyggen biträdande projektledare i detta projekt och kommer vara ute på plats en del.

Här kommer kontaktuppgifterna:

Ansvarig projektledare Linnea Ryderstedt från Riksbyggen, kontaktuppgifter: linnea.ryderstedt@riksbyggen.se, 0730870134.

Biträdande projektledare Sanne Holgersson från Riksbyggen, kontaktuppgifter: sanne.holgersson@riksbyggen.se, 08-6984146

14 augusti 2025: Projektet har startat. Under vecka 33 kommer det börjas levereras byggbodar och ställningar, som sedan kommer att börja resas under vecka 34. Fortlöpande information till medlemmar kommer att lämnas i bevlådor och i entréer.

9 juni 2025: Extra stämman hölls och stämman röstade igenom förslagen för att renovera fönster och göra en tilläggsisolering. Under vecka 26 kommer entreprenören ut och ska mäta fönster i samtliga lägenheter – information om detta har delats ut. Det stora projektet beräknas starta i början av augusti.

4 juni 2025:

23 maj 2025:

21 maj 2025: Vi hälsar alla medlemmar välkomna till informationsmöte om renoveringprojektet måndag 2 juni kl 18:30 i Medborgarhuset i Hägersten.

Extrastämma planeras hållas måndag 9 juni kl 18:30 även detta i Medborgarhuset i Hägersten. Under denna stämma ska vi rösta om byte av fönster och tilläggsisolering.

8 apr 2025: Under vecka 14 och 15 så har entreprenörer och leverantörer bjudits in för besök av våra hus för förberedning av offerter. Man tittar på bl.a. tak, fasad och fönster.
Efter besöket kommer dessa entreprenörer och leverantörer börja räkna på offerter och om ca 4 veckor så kommer vi tillsammans med Riksbyggen gå igenom dessa för granskning och besluta vilken entreprenör vi ska gå vidare med. När detta är klart kommer styrelsen bjuda in till en extrastämma för att ta beslut kring tilläggsisolering samt fönsterbyte.

21 mar 2025 har vi äntligen blivit tilldelad en handläggare hos Stadsbyggnadskontoret hos Stockholm stad, och vi har fått ett muntligt godkännande på vår bygglovsansökan kring fasad, tak och fönster. Mer information kommer.

19 nov 2024 hölls det första informationsmötet med Riksbyggen med föreningens medlemmar kring det kommande renoveringsprojektet. Nedan finns presentationen, kopior på bygglov samt planritningar för de eventuellt tilltänkta nya lägenheterna.

Bakgrund och sammanfattning
Husets puts på fasaderna har idag nått sin tekniska livslängd ochfaller bitvis ner från fasaden varför den måste renoveras. I samband med renovering av putsen är det fördelaktigt för föreningen att tilläggsisolera huset för att sänka sina energikostnader och få en bättre inomhusmiljö. På styrelsens uppdrag har Riksbyggen även genomfört en statusbesiktning av taket och det behöver läggas om inom 1-2 år. Föreningen har tidigare genomfört en fönsterrenovering med ett mindre lyckat resultat vilket innebär att en hel del fönster idag är otäta varför det finns en önskan om att byta ut fönstren till nya. Det finns stora ekonomiska fördelar med att utföra fasad-, tak- och fönsterrenovering samtidigt, exempelvis eftersom det då går att använda samma fasadställning, vilket är en stor kostnad. Tilläggsisolering och byte av fönster kräver bygglov och därför har en bygglovsansökan lämnats in i juli i år. Genomförande av dessa omfattande renoveringar innebär en stor kostnad för föreningen. Det har i och med detta uppkommit en idé som gäller att bygga om lokaler inne i husets bottenvåning till lägenheter. En grov kalkyl har tagits fram och föreningen beräknas göra en vinst vid försäljning efter ombyggnad samt att det blir fler medlemmar som tillsammans kan betala de gemensamma kostnaderna i föreningen. Vi kommer att informera om hur långt vi har kommit i projekten samt vad nästa steg är.